Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, emlak sektöründe yaşanan durgunluğa dikkat çekti. Yüksek banka faizlerinin yatırımcıyı gayrimenkulden uzaklaştırdığını belirten Karakaş, “Satılık ev ve arsa sayısı artıyor ancak alıcı yok denecek kadar az” dedi.
Türkiye genelinde emlak sektöründe yaşanan durgunluk, gayrimenkul piyasasının önemli isimlerinin de gündeminde yer alıyor. Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, sektörde son dönemde yaşanan gelişmelere ilişkin çarpıcı değerlendirmelerde bulundu.
Yaz aylarının gelmesiyle birlikte piyasada hareketlilik beklediklerini belirten Karakaş, beklentilerin karşılanmadığını söyledi.
“Eskiden Bir Günde Birkaç Müşteriyle Görüşürdük”
Sektördeki durgunluğun her geçen gün daha fazla hissedildiğini ifade eden Karakaş, “Yaz mevsimi geldi, havalar ısındı. İşler hızlanır diye düşünüyorduk ancak beklenen hareketlilik gerçekleşmedi. Evini satmak isteyen de çok, arsasını elden çıkarmak isteyen de çok. Fakat alıcı tarafında ciddi bir durgunluk yaşanıyor. Eskiden gün içerisinde birkaç farklı müşteriye ev gösterir, arazi gezdirirdik. Şimdi bazı günler telefonun bile çalmadığı oluyor” dedi.
“Yatırımcı Banka Faizini Tercih Ediyor”
Durgunluğun en önemli nedeninin yüksek faiz oranları olduğunu belirten Karakaş, yatırımcıların artık tamamen rakamsal getirileri dikkate aldığını söyledi.
Karakaş, “Bugün elinde 5 milyon lira bulunan bir yatırımcı bu parayla oldukça iyi bir daire satın alabilir. Ancak o dairenin bir yıl sonra kaç lira edeceğini kesin olarak kimse bilemez. Aynı yatırımcı parasını bankada değerlendirdiğinde mevcut faiz oranlarıyla yaklaşık yüzde 40 getiri elde edebiliyor. 5 milyon lira bir yıl sonunda yaklaşık 7 milyon liraya ulaşıyor. Bu durumda yatırımcı, satın alacağı gayrimenkulün aynı kazancı sağlayıp sağlamayacağını sorguluyor” ifadelerini kullandı.
“Risk Almak İstemeyenler Bankaya Yöneliyor”
Yatırımcıların önümüzdeki dönemde yüksek enflasyon beklentisi taşımadığını dile getiren Karakaş, bu nedenle riskli görülen yatırımlardan uzak durulduğunu söyledi.
Karakaş, “İnsanlar artık risk almak yerine parasını bankada değerlendirmeyi tercih ediyor. Bu da doğal olarak gayrimenkule olan ilgiyi azaltıyor. Maalesef emlak sektörü bu durumdan ciddi şekilde etkileniyor” diye konuştu.
“Satılık İlan Çok, Satış Yok”
Piyasada satılık konut ve arsa sayısının arttığını ancak satışların oldukça düşük seviyelerde kaldığını belirten Karakaş, emlak danışmanlarının yanı sıra sektörün birçok paydaşının da bu süreçten olumsuz etkilendiğini ifade etti.
“Banka Faizleri Düşmeden Piyasa Zor Toparlanır”
Sektördeki durgunluğun kısa vadede sona ermesinin zor göründüğünü belirten Karakaş, “Banka faizleri daha makul seviyelere gelmeden ve gayrimenkulün yeniden cazip bir yatırım aracı olduğu algısı oluşmadan bu durgunluğun sona ermesi kolay görünmüyor. Emlak sektörü olarak zorlu bir süreçten geçiyoruz” dedi.
“Umudumuz Gurbetçilerde”
Piyasaya hareket kazandırabilecek kesimlerden birinin gurbetçiler olduğunu söyleyen Karakaş, “Son yıllarda beklentilerimizi tam anlamıyla karşılayamasalar da gurbetçiler hâlâ piyasaya hareket getirebilecek önemli bir potansiyel taşıyor. Önümüzdeki süreçte gelişmeleri hep birlikte göreceğiz” ifadelerini kullandı. Uzmanların değerlendirmelerine göre yüksek faiz politikalarının devam ettiği süreçte gayrimenkul sektöründeki durgunluğun bir süre daha etkisini sürdürmesi bekleniyor.
Kasım Karakaş, emlak sektörü, gayrimenkul piyasası, konut satışları, arsa satışları, banka faizleri, yatırımcı, emlak haberleri, konut piyasası, gayrimenkul yatırımı, ev fiyatları, Türkiye emlak sektörü,
<www.avast.com/sig-email?utm_medium=email&utm_source=link&utm_campaign=sig-email&utm_content=webmail> Virüs yok.www.avast.com <www.avast.com/sig-email?utm_medium=email&utm_source=link&utm_campaign=sig-email&utm_content=webmail>
News
