Kasım Karakaş’tan Yeni Düzenleme ile İlgili Açıklaması: Her Satışta Geçerli Olmayacak

BAŞLIK: Kasım Karakaş'tan Tapuda Avukat Zorunluluğu Açıklaması: "Her Satışta Geçerli Olmayacak" SPOT: Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, 12. Yargı Paketi kapsamında gündeme gelen tapu işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğuna ilişkin kamuoyunda yanlış bir algı oluştuğunu belirtti. Karakaş, düzenlemenin yalnızca 30 milyon TL ve üzerindeki gayrimenkul işlemlerini kapsamasının beklendiğini söyledi. Yeni Yargı Paketi kapsamında gündeme gelen ve belirli tutarın üzerindeki gayrimenkul işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğu getirilmesini öngören düzenleme kamuoyunda tartışılmaya devam ediyor. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, düzenlemeye ilişkin yanlış anlaşılmaların önüne geçilmesi gerektiğini ifade etti. Kamuoyunda tüm tapu işlemlerinde avukat bulundurmanın zorunlu hale geleceği yönünde bir algı oluştuğunu belirten Karakaş, mevcut bilgiler doğrultusunda böyle bir durumun söz konusu olmadığını söyledi. "30 MİLYON TL'NİN ALTINDAKİ SATIŞLARDA MEVCUT SİSTEM DEVAM EDECEK" Kasım Karakaş, gündemdeki düzenlemenin yalnızca yüksek bedelli taşınmaz işlemlerini kapsamasının beklendiğini belirterek şu değerlendirmede bulundu: "Mevcut bilgilere göre avukatla temsil zorunluluğu yalnızca 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz alım-satım işlemlerinde uygulanacak. Bu tutarın altındaki konut, arsa ve iş yeri satışlarında vatandaşlarımız mevcut sistemde olduğu gibi işlemlerini doğrudan gerçekleştirebilecek." "VATANDAŞLARIMIZIN ENDİŞELENMESİNE GEREK YOK" Eskişehir gayrimenkul piyasasını da değerlendiren Karakaş, kentte 30 milyon TL'nin üzerinde satışa konu olan taşınmaz sayısının sınırlı olduğunu belirterek vatandaşların gereksiz endişeye kapılmaması gerektiğini söyledi. Karakaş, "Eskişehir özelinde değerlendirildiğinde bu bedelin üzerindeki gayrimenkul sayısı oldukça sınırlı. Dolayısıyla düzenleme daha çok yüksek değerli taşınmaz işlemlerini ilgilendiren bir uygulama olarak öne çıkıyor." dedi. "DÜZENLEMENİN AMACI HUKUKİ GÜVENLİĞİ ARTIRMAK" Yeni uygulamanın temel hedefinin tapu işlemlerinde yaşanabilecek usulsüzlüklerin önüne geçmek olduğunu ifade eden Karakaş, özellikle sahte vekâletname, kimlik sahteciliği ve usulsüz devir işlemlerinin önlenmesinin amaçlandığını belirtti. Yüksek bedelli gayrimenkul işlemlerinde hukuki güvenliğin artırılmasının hem alıcı hem de satıcı açısından önemli olduğunu kaydeden Karakaş, profesyonel hukuki desteğin bu tür işlemlerde güvence sağlayacağını ifade etti. "KAPSAMI GENİŞ OLABİLİR" Karakaş, düzenlemenin yalnızca konut satışlarını kapsamayabileceğini de belirterek; ticari gayrimenkuller, büyük ölçekli arsa satışları, taşınmaz bağışları, trampa işlemleri, yüksek tutarlı ipotekler ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin de uygulama kapsamına girebileceğinin konuşulduğunu söyledi. "YANLIŞ BİLGİLERLE HAREKET EDİLMEMELİ" Vatandaşların sosyal medyada dolaşan eksik veya yanlış bilgilere itibar etmemesi gerektiğini vurgulayan Karakaş, gayrimenkul alım-satım süreçlerinde taşınmazın hukuki durumu, tapu kayıtları ve işlem bedelinin dikkatle incelenmesi gerektiğini belirtti. Karakaş açıklamasını şu sözlerle tamamladı: "Tekrar ifade etmek isterim ki bu düzenleme yasalaşırsa her tapu satışında avukat zorunlu olacak anlamına gelmiyor. Buradaki temel eşik 30 milyon TL'dir. Bizim beklentimiz, düzenlemenin vatandaşın kafasında soru işareti bırakmayacak şekilde açık ve anlaşılır biçimde kamuoyuna anlatılmasıdır."