Kasım Karakaş: Vatandaş krediyle ev alamıyor
Eskişehir’de gayrimenkul danışmanı olarak faaliyet gösteren Kasım Karakaş, TÜİK’in açıkladığı son konut satış verilerini değerlendirerek dikkat çekici açıklamalarda bulundu. Karakaş, özellikle ipotekli konut satışlarındaki düşüşe ve vatandaşların krediyle ev alamaz hale geldiğine vurgu yaptı.
TÜİK’in verilerine göre, Eskişehir’de 2025 yılının ilk 10 ayında 20 bin 987 konut satışı gerçekleşti. Bu rakamın yüksek göründüğünü ancak detaylara inildiğinde tabloyun farklılaştığını belirten Karakaş, şu ifadeleri kullandı: “Neredeyse her 6 konut satışından sadece 1 tanesi ipotekli. Bu oran bize çok net bir şey söylüyor: Vatandaş kredi çekerek ev alamıyor. İpotekli satışların bu kadar düşük olması, krediye erişimin ne kadar zorlaştığını açık şekilde gösteriyor.”
“Saha bu rakamları doğrulamıyor”
2024 yılında 12 aylık süreçte 22 bin 283 konut satıldığını hatırlatan Karakaş, 2025’in bu rakamı geçeceğini ancak sahadaki durumun istatistiklerle örtüşmediğini belirtti: “Birisi çıkıp ‘Eskişehir’de ayda 500-600 konut satılıyor’ deseydi inanırdık. Ama ayda ortalama 2 bin 100 konut denilince dönüp tekrar bakmak zorunda kalıyoruz. Saha bu rakamları doğrulamıyor. Emlak ofislerinde, ilan sitelerinde bu tempoyu hissetmiyoruz.”
“2 milyon kredi çeken 7 milyon ödüyor”
Yüksek faiz oranlarının vatandaşı zor durumda bıraktığını belirten Karakaş, krediyle ev sahibi olmanın neredeyse imkânsız hale geldiğini dile getirdi: “Bugün 2 milyon kredi çeken bir vatandaş, 10 yılın sonunda yaklaşık 7 milyon lira ödüyor. Böyle bir yükün altına kim girebilir? İnsanlar artık krediyle konut alma ihtimalini düşünmüyor. TOKİ başvurularına olan yoğun ilgi bunun en net göstergesi. Şehir merkezinde 4 milyonun altında ev bulmak zor, kenar semtlerde ortalama fiyatlar 2,5 milyon lira civarında.”
“Faiz oranı yüzde 2’nin altına inmeli”
Karakaş, konut kredisi faizlerinin makul seviyelere düşmesi gerektiğini belirterek açıklamasını şu sözlerle tamamladı: “Bu tabloyu değiştirmek istiyorsak konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2’nin altına inmesi gerekiyor. Faizler düşmeden ne piyasa canlanır ne vatandaş nefes alır. Biz emlak camiası olarak sektörün hareketlenmesini sağlayacak müjdeleri bekliyoruz. Bu şehirde herkesin bir eve kavuşabileceği bir düzen kurulmalı.”